11360 DURBAN CORBIERES Luxueuse villa , 5 chambres avec piscine et garage, climatisation et vue panoramique exceptionnelle.

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€425 000 **

DURBAN CORBIERES
Dans un domaine privé et résidentiel de Durban-Corbières, découvrez cette élégante villa d'environ 130 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 688 m².
Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, 5 chambres dont une suite parentale, 3 salles d'eau/bains et de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur , jardin soigneusement aménagé, de plusieurs terrasses, d'une élégante pergola et d'une piscine , le tout avec une vue exceptionnelle sur le château de Durban et les collines des Corbières.
La propriété bénéficie également d'un garage avec mezzanine, de 2 places de stationnement, de la climatisation réversible, du double vitrage et de prestations de qualité.
Commodités à quelques minutes au coeur du village à environ 30 minutes des plages et 40 minutes de Narbonne . DPE C ** Ref*S781926 *Contact Bénédicte 06 03 58 10 77

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
130 m²
5 chambre(s)
688 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450€ et 1970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
11360
Ville
DURBAN CORBIERES

Aspects financiers

Prix
425000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2840 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
130 m2
Surface terrain
688 m2

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/03/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
80 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
131 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1450 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1970 EUR
Surface de référence
130

Titre Fiche Vitrine
Villa 5 chambres avec piscine et garage, climatisation et vue panoramique exceptionnelle.
Texte Fiche Vitrine
DURBAN CORBIERES .
Luxueuse villa de 130 m² sur 688 m² de terrain 5 chambres, piscine, terrasses et vue panoramique sur le château de Durban. Garage, climatisation, double vitrage. À 30 min des plages et 40 min de Narbonne. DPE C. Réf. S781926. Bénédicte 06 03 58 10 77

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Cuisine	16,10		Carrelage	Cellier inclus, aménagée et équipée
	Placard	0,85		Carrelage	rangement étagères
	Séjour - Salle à manger	29,55		Carrelage	Cheminée insert, accès terrasse
	Chambre 1	10,25		Carrelage	Climatisation,baie vitrée accès terrasse, placard aménagé
	Chambre 2	12,55		Carrelage	climatisation, vue cour
	Salle de bains	4,95		Carrelage	baignoire, double vasque, wc, convecteur
	W.C.	1,20		Carrelage	avec lave mains
	Suite parentale	15,90		Carrelage	climatisation, vue château, placards
	Salle d'eau	5,25		Carrelage	avec wc, douche italienne
étage	Palier	1,60		Carrelage	Desservant 2 chambres et une salle de bains avec wc
étage	Chambre 3	11,80		Parquet Flottant	vue château, climatisation, placard aménagé
étage	Chambre 4	9,15		Parquet Flottant	placard aménagé, climatisation
étage	Salle de bains	3,55		Carrelage	baignoire, simple vasque, wc
	Couloir	7,25			desservant le coin nuit du rdc

Le quartierDurban-Corbières

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

25 hab/km²

Enfants et adolescents

17 %

Age moyen

51 ans

Nombre d'habitants

645 habitants

Revenu mensuel par ménage

2 060 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

72 %

Taux d'habitation

36 %

Taxe foncière

47 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

11 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

4,2 étab/km²

Restaurants et cafés

Quasiment aucun

Commerces

1,2 tous les 100m

Médecins

160 hab/médecin

Prendre contact avecL'agence

L'IMMOBILIER DU SUD - Sigean

1 rue des Ecoles
11130 Sigean

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Ref. : S781826

98 000 €

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