11110 SALLES D AUDE Villa Salles D' Aude 4 pièce(s)

€232 000 **

Salles-d'Aude Une villa pleine de charme avec de beaux volumes !
Laissez-vous séduire par cette agréable villa T4 d'environ 121 m² habitables, répartie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux avec un vaste double séjour lumineux , sublimé par une cheminée idéal pour vos soirées d'hiver. La cuisine indépendante permet de cuisiner en toute tranquillité. Ce niveau accueille également une chambre ainsi qu'une salle de bains et WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées, offrant une atmosphère cosy et un charme authentique. Le rez-de-chaussée comprend un garage pratique, apportant un véritable atout au quotidien. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un système de chauffage performant et climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort optimal en toute saison. Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien alliant confort, caractère et fonctionnalité, à proximité des commodités de Salles-d'Aude.
DPE : C. Ref. : P401726. Contact Géraldine 06.08.46.21.72

** €232 000 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
121 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
11110
Ville
SALLES D AUDE
Nombre étages
2
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
232000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1157 EUR

Surfaces

Surface
121 m2

Extérieur

Année construction
1996
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
A rafraîchir
Style
Années 90
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Double
Interphone
Oui
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Climatisation
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/09/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
167 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
141

Titre Fiche Vitrine
Salles D' Aude - Villa T4 + sous-sol et double garage
Texte Fiche Vitrine
SALLES-D'AUDE Découvrez cette belle villa T4 de 121 m², avec vaste sous-sol et double garage, idéale pour le stationnement, le rangement ou un atelier. Beau double séjour lumineux avec cheminée, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC. Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible. Une maison familiale offrant de beaux volumes et de belles prestations. DPE : C. Ref. : P401726. Contact Géraldine 06.08.46.21.72

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	10,78		Carrelage
1	Couloir	6,90		Carrelage
1	Séjour - Salle à manger	41,81		Carrelage	Climatisaton deux groupes
1	Cuisine	10,12		Carrelage	Climatisation
1	Chambre 1	10,12		Carrelage	Climatisation Placard de 1.87m2
1	Salle de bains	4,70		Carrelage
1	W.C.	0,95
2	Chambre 2	11,26		Parquet	Climatisation
2	Chambre 3	18,74		Parquet	Cimatisation
2	Couloir	5,73		Parquet
0	Sous sol				Grand sous sol de 16.18 m2
0	Garage				Double garage de 25.50 m2

Le quartierSalles-d'Aude

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

176 hab/km²

Enfants et adolescents

24 %

Age moyen

45 ans

Nombre d'habitants

3 215 habitants

Revenu mensuel par ménage

2 590 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

80 %

Taux d'habitation

36 %

Taxe foncière

32 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

8 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

1,2 étab/km²

Restaurants et cafés

0,1 tous les 100m

Commerces

0,5 tous les 100m

Médecins

1070 hab/médecin

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60 rue Jean Jaurès
11100 Narbonne

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