11130 SIGEAN Sigean maison avec garage terrasse et T2 indépendant

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€289 000 **

A proximité immédiate des commodités, cette maison offre de beaux volumes ainsi qu'un revenu locatif grâce à son appartement indépendant actuellement loué 420 € par mois.
La partie principale comprend un garage de 33 m² avec espace de rangement et buanderie. À l'étage, cuisine équipée, un séjour lumineux de 31 m² avec cheminée et mezzanine, deux chambres, une salle d'eau récente et un WC indépendant.
Le dernier niveau propose une troisième chambre avec point d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Une agréable terrasse de 30 m² avec vue dégagée complète l'ensemble.
L'appartement T2 indépendant d'environ 43 m² dispose d'une cuisine avec espace repas, d'une pièce principale climatisée, d'une salle d'eau , d'une buanderie et d'un WC séparé.
Double vitrage PVC et bois, volets roulants électriques, chauffage central au fioul et panneaux photovoltaïques viennent compléter les prestations de ce bien. REF S781426 DPE D ctc Bénédicte 06 03 58 10 77

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
180 m²
5 chambre(s)
126 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080€ et 4170€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
11130
Ville
SIGEAN
Exposition
Sud
Etage
2
Nombre étages
2
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
289000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2240 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
180 m2
Surface Utile
243 m2
Surface terrain
126 m2
Surface terrasse
30 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5
Plain-pied
Non
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chauffe eau
Cheminée
Insert

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Simple
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Climatisation
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Oui
Véranda
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
29/05/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/05/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
152.6 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
170.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
32.2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3080 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4170 EUR
Surface de référence
181.5

Titre Fiche Vitrine
Sigean maison avec garage terrasse et T2 indépendant avec rentabilité locative
Texte Fiche Vitrine
Maison proche commodités : séjour lumineux de 31 m² avec cheminée, 3 chambres, terrasse de 30 m² et garage de 33 m². T2 indépendant loué 420 €/mois. Double vitrage, volets électriques, chauffage fioul, panneaux photovoltaïques. **Réf. S781426** Contact : **Bénédicte 06 03 58 10 77**. DPE D.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Garage	31,60			1 ballon d'eau chaude pour la maison l'autre pour l'appartement
RDC	Pièce traversante	8,30			Nombreux placards
RDC	Pièce palière	3,80			Placards aménagés
Etage 1	Cuisine	12,13			fenêtre oscillo, aménagée et équipée
Etage 1	Pièce à vivre	30,50			cheminée insert
Etage 1	Salle d'eau	4,15			douche italienne simple vasque avec 2 robinets, vmc
Etage 1	W.C.	1,37			indépendant
Etage 1	Pièce palière	9,93			Desservant la cuisine, la sde le salon et le wc
Etage 1	Chambre 1	12,94			Fenêtre oscillo, mur pierres apparentes, nombreux placards
Etage 1	Chambre 2	14,86
Etage 1	Couloir	4,51			desservant le coin nuit
Etage 2	Chambre 3	16,68			Sous les toits avec point d'eau
Etage 2	Chambre 4	11			murs en pierres apparentes, accès terrasse
Etage 2	Mezzanine	8,29
Apt T2	Cuisine - Salle à manger	15,76			nombreux rangements
Apt T2	Chambre 5	16,23			avec un coin salon
Apt T2	Buanderie	1,72			rangements
Apt T2	Salle d'eau	2,54			douche et simple vasque
Apt T2	W.C.	0,67			séparé
Apt T2	Couloir	6			possibilité d'aménager un placard
Etage 2	Terrasse	30			au dernier étage avec jolie vue dégagée

Le quartierSigean

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

135 hab/km²

Enfants et adolescents

22 %

Age moyen

46 ans

Nombre d'habitants

5 463 habitants

Revenu mensuel par ménage

Immobilier

Taux de propriétaires

70 %

Taux d'habitation

27 %

Taxe foncière

26 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

11 %

Résultats des lycées

Aucun lycée général ni technique

Ecoles et crèches

1,9 étab/km²

Restaurants et cafés

0,2 tous les 100m

Commerces

1,1 tous les 100m

Médecins

680 hab/médecin

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Sigean Accueil

Négociateur

L'IMMOBILIER DU SUD - Sigean

1 rue des Ecoles
11130 Sigean

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